池田市姫室町で建売用地に適した３００坪程の土地があり、
仲介の不動産会社と共に何度か所有者の家に伺い、交渉を重ねていました。
売主様は池田市でも有名な地主さんでしたが、
何度も足を運んでお話ししているうちに色々な話をしてくださるようになり、
弊社で購入することが出来ることになりました。

それから本格的に銀行へ事業計画や収支計画を提示し、融資申込みをしました。
また、上下水道管やガス管の引き込み工事や造成工事の業者選定、
金額交渉、工程の確認、役所への事前協議などを順次していきました。
私にとっては全て初めてのことでしたので大変でしたが、
開発事業の奥深さが身にしみて分かりました。

具体的には前面道路が私道であったため、道路の掘削同意を取り付けるのに苦労したこと、
敷地の北側に指定建築線があり、それを廃道申請するための手続きに時間を要したこと、
開発許可が必要ないように分譲するための方法などを考えて、
役所と協議したこと等色々な課題や問題がありました。

また、通常であれば一括して工務店等に発注する仕事も
全て分離発注することでコスト削減に努めました。
その分想定外の出来事も多数ありましたが、
警察への道路使用許可申請や電柱の移設、
下水道管等の新設工事の申請や検査なども経験できましたので、
とても勉強になりました。

建物建築工事に関しては、地元の工務店と契約し、すべて注文建築で対応しました。
１件あたりプラン確定まで平均して５回の打ち合わせ、
内装、外観等のデザインやオプション工事の打ち合わせに
平均して４回ほど時間がかかりましたが、
お客様の満足度は建売住宅に比べて高いものになったと思います。

７区画の分譲地でしたが、全て一人で販売し、打ち合わせも行い、
それぞれお客様の希望に合う個性的な間取りや外観になり、街並みを創ることができました。
顧客ニーズを知る機会にもなりましたが、住宅について勉強をさせて頂いた事業でした。

また、引渡し後も２年間は３回にわたり、
点検とアフターサービスを行い、補修工事なども対応させていただきました。
残念ながら工務店が倒産してしまいましたので、
一部のお客様は３回目の点検時に工務店の立ち会いが出来ませんでしたが、
弊社で責任を持って補修工事をさせて頂きました。

平成１４年はこの姫室町プロジェクトにほとんどの時間を要していましたので、
住宅仲介は７件しか成約できませんでした。
しかし、不動産会社の醍醐味でもある開発事業に携われたことで
今後の事業展開に幅を持たせることが出来たと思います。