大阪府池田市の田村商会グループホームページへようこそ!このページは阪急池田駅・阪急石橋駅・北摂・阪急宝塚沿線の不動産情報・住宅情報発信サイトです。賃貸マンション・貸家・月極駐車場・駐車場・貸店舗・貸事務所・賃貸情報を提供する賃貸管理を専門とするアミティーハウス、売り土地・新築戸建・中古戸建・住宅・中古マンション・収益物件などの売買物件を提供する創業昭和24年の田村商会で組織されています。

不動産売り物件情報を獲る方法

一般の方が売主となる中古戸建、中古マンション、土地の

売り情報については、約90%以上が共有化された情報です。

 

どこの不動産会社でも売り物件を仲介可能にするために

レインズというシステムに売り物件を登録する義務が

不動産会社に課せられています。

 

レインズは宅建協会などの団体に加盟する不動産会社が

利用できる国土交通省管轄の物件情報共有化のシステムです。

 

レインズについては、会員しか情報を閲覧できませんが、

レインズに登録されている物件情報は、ネットで入手可能な情報です。

 

専任媒介の場合は1週間以内にレインズに登録しなければいけませんが

一般媒介の場合は、レインズへの登録義務はありません。

 

約10%の売り物件は、レインズに登録されることなく

売買されています。これがいわゆる水面下情報と言われるモノです。

 

この情報をいち早く入手するためには、信頼できる担当者との

コミュニケーションを深め、連絡を取りやすくしている必要があります。

 

同じような条件で探しているお客様が多い場合、

私は一斉にメールで情報を送信しています。

 

ただ、たまたまお客様が店頭に来られたりした時に

水面下情報が入りそうであれば、事前に告知することもあります。

 

池田市内は特に売り物件情報が少ないですし、お客様が探されている情報が

かなり偏って同じであることが多いです。

 

同じ条件の場合、情報提供の優先順位をつける訳にはいきませんが、

資金計画も確定し、コミュニケーションがとれているお客様の方が

紹介しやすいのは事実です。

 

普段はメール等で物件情報のやりとりもしていますが、

どちらかというと対面式の方が伝えやすく、細かい情報も

説明しやすいです。

 

共有化されている約90%の情報は、どこの不動産会社でも仲介できますので

お客様が信頼する担当者のいる会社に依頼するのがいいと思います。

 

お客様がネットで気軽に入手できる物件情報を

誰に依頼して仲介してもらうのか。

 

物件情報以外の部分で差別化を求められているのが

不動産会社であり、担当者です。

 

安心感、信頼感、取引実績、スピード、段取り力、

リスク開示、交渉力、行動力、提案力、知識量、コミュニケーション力等

で比べるのがポイントになります。

過去記事一覧

18.10.19
大阪・池田まんぷくPASS掲載店舗募集中
18.10.7
池田市のイベント情報
18.9.29
土地探しが難しい理由
18.9.22
基準地価2018
18.9.21
池田の行きつけを更新しました。
18.9.15
持ち家か、賃貸かの判断について
18.9.14
池田小学校区の物件が少ない理由
18.9.9
月極駐車場の募集
18.9.1
9月の住宅ローン金利は
18.8.26
借地に関する相談
18.8.5
月極駐車場の転貸は禁止です
18.8.3
池田の行きつけサイトを更新しました。
18.7.29
最近の池田市内の中古住宅市場動向
18.7.23
不動産情報の囲い込み
18.7.17
池田市の指定建築線
18.6.12
水面下情報による取引
18.5.31
営業時間と定休日の一部変更
18.5.18
団体信用生命保険について
18.5.15
不動産の無料相談
18.3.12
印象を良くすることの重要性
18.3.5
相続対策で重要なこと
18.2.2
私道についての新しい見解
18.1.20
3代目 奮闘記
18.1.12
不動産仲介の仕事
18.1.11
土地の測量について
18.1.9
地域密着の不動産会社
18.1.7
マイホーム探しの第一歩
18.1.6
物件情報の選別が重要
18.1.5
自宅の買い替えについて
18.1.4
住宅ローンについて
17.12.26
年末年始休業 12/27~1/3
17.12.25
賃貸不動産管理の仕事
17.12.24
不動産売り物件情報を獲る方法
17.12.24
不動産の査定
17.12.24
管理物件・仲介実績を更新しました。
17.11.25
池田市神田1丁目中古戸建てが成約しました。
17.11.6
池田市神田1丁目の収益マンションが成約しました。
17.11.5
大阪市此花区西九条の売土地が成約しました。
17.10.24
池田市神田4丁目の土地が成約しました
17.10.23
池田市神田1丁目の収益アパートが成約しました。
17.10.21
大阪市此花区西九条で土地の売却依頼がありました。
17.10.12
池田市神田1丁目で中古マンションの売却依頼がありました。
17.10.1
池田市鉢塚3丁目で中古マンションの売却依頼がありました。
17.10.1
池田市荘園2丁目で中古戸建の売却依頼がありました。
17.10.1
池田市神田4丁目で土地の売却依頼がありました。
17.10.1
池田市神田1丁目で中古戸建の売却依頼がありました。
17.9.8
池田市五月丘3丁目の中古マンションが成約しました
17.8.6
池田市五月丘2丁目で中古マンションの売却依頼がありました。
17.7.29
池田市五月丘3丁目の中古マンションが成約しました。
17.7.29
池田市伏尾台2丁目の中古マンションが成約しました。
17.7.6
池田市鉢塚3丁目の中古マンションが成約しました。
17.7.4
池田の行きつけページを更新しました
17.6.1
池田市畑1丁目の中古マンションが成約しました。
17.5.23
池田市栄町の売り土地が成約しました
17.5.22
池田市旭丘1丁目の中古戸建てが成約しました。
17.5.20
池田の行きつけページを更新しました。
17.5.15
池田市鉢塚3丁目の中古戸建てが成約しました
17.4.28
池田市神田1丁目の中古戸建てが成約しました
17.4.23
池田市鉢塚1丁目の売り土地が成約しました
17.4.22
池田市木部町の中古戸建てが成約しました
17.4.20
池田の行きつけページを更新しました。
17.4.9
私の想いをまとめました。
17.3.19
池田市城南1丁目の中古マンションが成約しました
17.3.12
池田市満寿美町の中古マンションが成約しました
17.3.2
池田の行きつけを更新しました
17.2.3
箕面市桜井1丁目の中古戸建を買い取りしました。
17.1.22
池田市旭丘3丁目中古戸建てを買い取りしました。
17.1.16
管理物件一覧表を更新しました
17.1.5
本日より営業しております
16.12.27
年末年始休業のお知らせ
16.12.20
池田市呉服町の中古戸建てが成約しました。
16.12.9
池田の行きつけページを更新しました。
16.12.8
池田市呉服町のサンシティ池田の売り店舗が成約しました。
16.12.4
池田市建石町の中古戸建てが成約しました。
16.11.14
池田市畑1丁目古家付き土地が成約しました。
16.10.28
池田市呉服町の中古マンションが成約しました。
16.10.24
池田市槻木町の中古戸建が成約しました。
16.10.2
池田の行きつけページを更新しました
16.9.25
池田駅前の売り店舗を受託しました。
16.9.13
池田市城南1丁目の土地が成約しました。
16.9.5
川西市見野2丁目古家付き土地が成約しました。
16.8.9
豊中市清風荘2丁目古家付き土地が成約しました。
16.7.30
池田の行きつけページを更新しました。
16.7.26
池田市旭丘3丁目古家付き土地が成約しました。
16.7.17
池田市畑1丁目古家付き土地が成約しました。
16.7.15
池田市呉服町の収益マンションが成約しました。
16.7.2
池田市西本町の土地が成約しました。
16.6.26
池田市桃園1丁目の中古戸建てが成約しました。
16.6.25
池田の行きつけページを更新しました。
16.5.28
池田市呉服町で収益マンションの売却依頼を受けました。
16.5.19
池田市槻木町で中古戸建ての売却依頼を頂きました
16.5.15
川西市向陽台2丁目古家付き土地が成約しました。
16.4.30
池田市桃園1丁目中古戸建が成約しました。
16.4.15
池田市宇保町古家付き土地が成約しました。
16.4.14
池田の行きつけページを更新しました。
16.3.22
池田の行きつけページを更新しました
16.3.12
池田市鉢塚3丁目の土地売買契約、完了しました。
16.3.4
池田の行きつけページを更新しました
16.2.25
新しいページを作成しました
16.2.19
池田市宇保町で売り土地を受託しました
16.2.8
池田市神田2丁目の中古マンションの契約完了しました。
16.2.6
宇保町中古戸建の契約が完了しました
16.1.31
池田市保育園幼稚園一覧のページを更新しました
16.1.16
中古マンションの売却依頼を頂きました。
16.1.7
本日より営業開始しております!
15.12.28
今年もお世話になり、ありがとうございました。
15.12.26
弊社は12/29~1/6まで休業します。
15.12.8
能勢町の中古戸建が契約完了しました。
15.12.6
宇保町の古家付き土地が商談解除となりました。
15.11.15
池田市城南1丁目売り土地、契約完了しました。
15.11.9
池田市城南1丁目売り土地に申し込みをいただきました。
15.11.1
池田市姫室町中古戸建が成約しました。
15.10.27
田村商会のガイドブックを更新しました。
15.10.26
池田市姫室町中古戸建てに申し込みが入りました。
15.10.25
新しく月極駐車場を募集することになりました。
15.10.23
中古マンションの売却依頼をいただきました。
15.10.7
ホームページをリニューアルしました。