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大阪府池田市の田村商会グループホームページへようこそ!このページは阪急池田駅・阪急石橋駅・北摂・阪急宝塚沿線の不動産情報・住宅情報発信サイトです。賃貸マンション・貸家・月極駐車場・駐車場・貸店舗・貸事務所・賃貸情報を提供する賃貸管理を専門とするアミティーハウス、売り土地・新築戸建・中古戸建・住宅・中古マンション・収益物件などの売買物件を提供する創業昭和24年の田村商会で組織されています。

不動産の査定

今年も多数の査定書を作成しました。

売却をお考えの方や財産分与、相続、裁判所への提出のため等

お客様それぞれの要望に添った査定書を作成しました。

 

売却を検討されている方は、まず査定の依頼をします。

最近はネットで一括査定もありますが、これはあんまりですね。

 

売り物件を受託するため、査定価格を高く出す傾向にありますし、

査定後の営業活動が各社激しいです。

 

お客様の事情を踏まえた査定ではなく、サイトを運営する会社と

加盟している業者の思惑による査定だと私は思います。

 

車や引越しよりも個別性が高い不動産は、査定する人によって

かなり差も生じます。価格面だけでなく、市場性やリスクを

考慮する必要があるからです。

 

買い替えを検討されている方の場合は、次に買う物件取得費用に

売却資金を充当する方も多いです。

 

高い査定額に振り回され、買い替えの資金計画が狂うリスクは

お客様自身が負うことになります。

 

また、購入するお客様の顔が見えている担当者と机上の計算だけで

査定する担当者とでは、査定の信憑性も違ってくると思います。

 

ネットの一括査定や不動産のソフトを利用した見た目は綺麗な査定書

よりも担当者の言葉で説明された査定書では、内容の濃さも違います。

 

不動産会社に赴き、信頼できると判断した担当者に査定を依頼し、

2~3社で比較するのはいいと思います。

 

通常の査定書は、売却活動して3ヶ月以内に売れるであろう価格で

10人中7人以上が妥当だと感じられるものだと私は定義しています。

 

ですから、査定額と売り出し価格はイコールではありません。

不動産は1人お客様がいれば契約が成立し、唯一無二のものです。

 

周りが高いと判断しても、納得して購入するお客様がいれば

成約できます。納得して頂ける材料を用意するための提案をすることが

仲介担当者の仕事です。

 

売主様は不動産を1円でも高く売りたいと思っておられます。

また、自分の不動産に自信と愛着を持っている方がほとんどです。

 

なぜ売却されるのかという事情も含めて色々な話をさせて頂き、

売主様のニーズに沿った方法で活動して、できるだけ相場よりも高く

売れる方法を提案してくれる担当者に任せるのが賢明です。

 

どこの不動産会社に依頼するのかではなく、誰に依頼するのか。

これによって金額も条件も変わってきます。

過去記事一覧

19.5.18
池田市室町で月極駐車場が完成しました。
19.5.11
お客様の声を更新しました
19.5.6
サンシティ池田3階のリニューアル
19.4.28
空家率よりも空家戸数が大事
19.4.27
池田市の地域イベント情報
19.4.26
ゴールデンウィークのお知らせ
19.4.26
不動産の消費税
19.4.25
サンシティ池田3階にカフェがオープンします。
19.4.21
池田市住吉2丁目の売り土地を受託しました
19.4.2
池田市石橋4丁目で新規の管理委託
19.3.16
池田市呉服町で新しい月極駐車場を募集します。
19.3.11
阪急池田駅徒歩5分の貸家
19.3.10
成約御礼
19.2.16
池田駅前のマンション フロンテージ池田のこだわりリフォーム③
19.2.16
池田駅前のマンション フロンテージ池田のこだわりリフォーム②
19.2.16
池田駅前のマンション フロンテージ池田のこだわりリフォーム①
19.2.16
阪急池田駅前の中古マンション
19.2.3
池田市呉服町の新築賃貸マンションが完成
19.1.26
池田市姫室町で売り土地を受託しました。
19.1.12
今年売却依頼を頂いた物件
19.1.6
あけまして、おめでとうございます!
18.12.23
年末年始休暇のお知らせ
18.12.16
池田市内のグルメ情報
18.12.1
池田市井口堂のコンビニ居抜き貸店舗あります!
18.11.25
まんぷくいけだラーメンフェスタ
18.11.11
阪急池田駅前の貸店舗を募集開始します。
18.11.6
池田市観光PR動画配信開始
18.10.25
池田市のイベント情報2
18.10.19
大阪・池田まんぷくPASS掲載店舗募集中
18.10.7
池田市のイベント情報
18.9.29
土地探しが難しい理由
18.9.22
基準地価2018
18.9.21
池田の行きつけを更新しました。
18.9.15
持ち家か、賃貸かの判断について
18.9.14
池田小学校区の物件が少ない理由
18.9.9
月極駐車場の募集
18.9.1
9月の住宅ローン金利は
18.8.26
借地に関する相談
18.8.5
月極駐車場の転貸は禁止です
18.8.3
池田の行きつけサイトを更新しました。
18.7.29
最近の池田市内の中古住宅市場動向
18.7.23
不動産情報の囲い込み
18.7.17
池田市の指定建築線
18.6.12
水面下情報による取引
18.5.31
営業時間と定休日の一部変更
18.5.18
団体信用生命保険について
18.5.15
不動産の無料相談
18.3.12
印象を良くすることの重要性
18.3.5
相続対策で重要なこと
18.2.2
私道についての新しい見解
18.1.20
3代目 奮闘記
18.1.12
不動産仲介の仕事
18.1.11
土地の測量について
18.1.9
地域密着の不動産会社
18.1.7
マイホーム探しの第一歩
18.1.6
物件情報の選別が重要
18.1.5
自宅の買い替えについて
18.1.4
住宅ローンについて
17.12.26
年末年始休業 12/27~1/3
17.12.25
賃貸不動産管理の仕事
17.12.24
不動産売り物件情報を獲る方法
17.12.24
不動産の査定
17.12.24
管理物件・仲介実績を更新しました。
17.11.25
池田市神田1丁目中古戸建てが成約しました。
17.11.6
池田市神田1丁目の収益マンションが成約しました。
17.11.5
大阪市此花区西九条の売土地が成約しました。
17.10.24
池田市神田4丁目の土地が成約しました
17.10.23
池田市神田1丁目の収益アパートが成約しました。
17.10.21
大阪市此花区西九条で土地の売却依頼がありました。
17.10.12
池田市神田1丁目で中古マンションの売却依頼がありました。
17.10.1
池田市鉢塚3丁目で中古マンションの売却依頼がありました。
17.10.1
池田市荘園2丁目で中古戸建の売却依頼がありました。
17.10.1
池田市神田4丁目で土地の売却依頼がありました。
17.10.1
池田市神田1丁目で中古戸建の売却依頼がありました。
17.9.8
池田市五月丘3丁目の中古マンションが成約しました
17.8.6
池田市五月丘2丁目で中古マンションの売却依頼がありました。
17.7.29
池田市五月丘3丁目の中古マンションが成約しました。
17.7.29
池田市伏尾台2丁目の中古マンションが成約しました。
17.7.6
池田市鉢塚3丁目の中古マンションが成約しました。
17.7.4
池田の行きつけページを更新しました
17.6.1
池田市畑1丁目の中古マンションが成約しました。
17.5.23
池田市栄町の売り土地が成約しました
17.5.22
池田市旭丘1丁目の中古戸建てが成約しました。
17.5.20
池田の行きつけページを更新しました。
17.5.15
池田市鉢塚3丁目の中古戸建てが成約しました
17.4.28
池田市神田1丁目の中古戸建てが成約しました
17.4.23
池田市鉢塚1丁目の売り土地が成約しました
17.4.22
池田市木部町の中古戸建てが成約しました
17.4.20
池田の行きつけページを更新しました。
17.4.9
私の想いをまとめました。
17.3.19
池田市城南1丁目の中古マンションが成約しました
17.3.12
池田市満寿美町の中古マンションが成約しました
17.3.2
池田の行きつけを更新しました
17.2.3
箕面市桜井1丁目の中古戸建を買い取りしました。
17.1.22
池田市旭丘3丁目中古戸建てを買い取りしました。
17.1.16
管理物件一覧表を更新しました
17.1.5
本日より営業しております
16.12.27
年末年始休業のお知らせ
16.12.20
池田市呉服町の中古戸建てが成約しました。
16.12.9
池田の行きつけページを更新しました。
16.12.8
池田市呉服町のサンシティ池田の売り店舗が成約しました。
16.12.4
池田市建石町の中古戸建てが成約しました。
16.11.14
池田市畑1丁目古家付き土地が成約しました。
16.10.28
池田市呉服町の中古マンションが成約しました。
16.10.24
池田市槻木町の中古戸建が成約しました。
16.10.2
池田の行きつけページを更新しました
16.9.25
池田駅前の売り店舗を受託しました。
16.9.13
池田市城南1丁目の土地が成約しました。
16.9.5
川西市見野2丁目古家付き土地が成約しました。
16.8.9
豊中市清風荘2丁目古家付き土地が成約しました。
16.7.30
池田の行きつけページを更新しました。
16.7.26
池田市旭丘3丁目古家付き土地が成約しました。
16.7.17
池田市畑1丁目古家付き土地が成約しました。
16.7.15
池田市呉服町の収益マンションが成約しました。
16.7.2
池田市西本町の土地が成約しました。
16.6.26
池田市桃園1丁目の中古戸建てが成約しました。
16.6.25
池田の行きつけページを更新しました。
16.5.28
池田市呉服町で収益マンションの売却依頼を受けました。
16.5.19
池田市槻木町で中古戸建ての売却依頼を頂きました
16.5.15
川西市向陽台2丁目古家付き土地が成約しました。
16.4.30
池田市桃園1丁目中古戸建が成約しました。
16.4.15
池田市宇保町古家付き土地が成約しました。
16.4.14
池田の行きつけページを更新しました。
16.3.22
池田の行きつけページを更新しました
16.3.12
池田市鉢塚3丁目の土地売買契約、完了しました。
16.3.4
池田の行きつけページを更新しました
16.2.25
新しいページを作成しました
16.2.19
池田市宇保町で売り土地を受託しました
16.2.8
池田市神田2丁目の中古マンションの契約完了しました。
16.2.6
宇保町中古戸建の契約が完了しました
16.1.31
池田市保育園幼稚園一覧のページを更新しました
16.1.16
中古マンションの売却依頼を頂きました。
16.1.7
本日より営業開始しております!
15.12.28
今年もお世話になり、ありがとうございました。
15.12.26
弊社は12/29~1/6まで休業します。
15.12.8
能勢町の中古戸建が契約完了しました。
15.12.6
宇保町の古家付き土地が商談解除となりました。
15.11.15
池田市城南1丁目売り土地、契約完了しました。
15.11.9
池田市城南1丁目売り土地に申し込みをいただきました。
15.11.1
池田市姫室町中古戸建が成約しました。
15.10.27
田村商会のガイドブックを更新しました。
15.10.26
池田市姫室町中古戸建てに申し込みが入りました。
15.10.25
新しく月極駐車場を募集することになりました。
15.10.23
中古マンションの売却依頼をいただきました。
15.10.7
ホームページをリニューアルしました。