大阪府池田市の田村商会グループホームページへようこそ!このページは阪急池田駅・阪急石橋駅・北摂・阪急宝塚沿線の不動産情報・住宅情報発信サイトです。賃貸マンション・貸家・月極駐車場・駐車場・貸店舗・貸事務所・賃貸情報を提供する賃貸管理を専門とするアミティーハウス、売り土地・新築戸建・中古戸建・住宅・中古マンション・収益物件などの売買物件を提供する創業昭和24年の田村商会で組織されています。

質問不動産を購入する場合の諸費用はどのくらいかかりますか。
回答諸費用の額は、購入する不動産(固定資産税評価額)により異なりますが、大体購入金額の6~8%程度必要になります。主な内容は以下のとおりです。
 1 仲介手数料(成約した価格×3%+6万円+消費税)
 2 固定資産税、管理費等の清算金(引渡し日により日割り精算します)
 3 印紙代(売買契約書に貼付する印紙です) 例)5,000万円まで10,000円、5千万~1億円まで30,000円
 4 登記費用(登録免許税、司法書士手数料など)
 5 銀行ローン手数料(銀行への手数料、保証会社への保証料、火災保険料、収入印紙代等)
 6 不動産取得税(購入後2ヶ月ぐらいで府税事務所から請求が来ます)
質問手持ち資金が少ないのですが、購入可能でしょうか?
回答一般的に住宅ローンは、購入物件の価格の80~90%が借入限度額ですが、銀行によっては、申込者の年収等の条件により諸費用も含めて100%以上のローンが利用できる場合もあります。
ただし、お客様のお勤め先・勤続・年収などによって条件が変わります。目安はすぐにお答えできますので、お気軽にお問い合わせください。
質問最近転職をしましたが、住宅ローンは利用できますか?
回答借入の条件として、勤続年数3年を審査条件としている銀行が多いようですが、勤務先によって転職後1年未満でも利用が可能になる金融機関もあります。どうぞお気軽にご相談ください。
質問いくらぐらい借り入れできますか?
回答金融機関では審査金利4%、年収に対して25%~40%の年間返済額を目安にしています。
しかし、ご勤務先や年齢、勤続年数によって違いがありますので、お気軽にお問い合わせください。
例として、
年収400万円、返済期間35年、返済負担率35%の場合、2630万円程度
年収500万円、返済期間35年、返済負担率40%の場合、3750万円程度
年収600万円、返済期間35年、返済負担率40%の場合、4510万円程度
が限度になります。また返済年数については最長35年、80歳までに完済という銀行がほとんどですので、79から今の年齢を引いて計算してください。
質問契約後、住宅ローンが借り入れできなかった場合にはどうなりますか?
回答ローン特約付きの契約をすれば大丈夫です。もし契約後、予定していた金額が借り入れできない場合、特約の有効期間内であれば、白紙解約できますので手付金も全額戻ってきます。弊社の場合はできるだけそのようなことがないように銀行ローンの事前審査を契約前に申込みしていただくようにしています。
質問持病があり、団体信用生命保険に加入できない場合でも住宅ローンは申込みできますか?
回答銀行によって取り扱いできない場合もありますが、他の生命保険に加入していて、奥様を連帯保証人にすることによって借り入れできることもあります。ケースによりますので、お気軽にご相談ください。尚、団体信用生命保険に加入できるかどうかの事前審査も受けることができます。その際過去の病状や進捗状況、直近の数値など具体的に記入していただきます。
質問今住んでいる家の住宅ローンがまだ残っています。買替えできますか?
回答新しく購入する住宅に残っているローン額を上乗せして買替え専用ローンを組むこともできます。
但し、ご本人の年収、借入金額の限度額、支払い状況など、銀行の審査によって結果は異なります。
お気軽にご相談ください。
質問自営業は住宅ローンが付き難いと聞いたことがあるのですが・・・。
回答自営の方は、住宅を購入する際に過去3年分の確定申告写しと納税証明書が必要になります。
過去3年の平均所得金額か直近の所得金額のどちらか低い方で融資可能な金額を決定するからです。自営業者にはフラット35という住宅ローンが比較的お勧めですので、お気軽にご相談ください。
質問住宅ローンの広告で優遇金利というのを目にしますが、どのようなものですか?
回答住宅ローンには変動金利や固定金利など各銀行によって色々な商品があり、それぞれ貸出金利は違います。また、お客様の年収、勤務先、勤続年数等によって各銀行が店頭表示金利より利下げする制度を優遇金利といいます。大体0.4%~1.2%程度まで幅広いですが、借入期間が終わるまでずっと優遇してくれるものもあれば、当初何年間にかぎり優遇するというものもあります。詳しくは住宅ローンを申込みされるときに説明しますが、お気軽にご相談ください。
質問住宅ローンの組み方を教えてください。
回答特に多いご相談は返済年数に関することです。40歳の方で定年が60歳の場合20年返済にするか35年返済にするかということを考えられるのですが、月々の返済に余裕があれば当然20年返済の方をお勧めします。しかし、金利が上がった場合のことを考えて返済金額には余裕を持っておいた方がいいので、無理して返済期間を短くすることはあまりお勧めできません。各銀行で手数料はかかりますが繰り上げ返済という制度がありますので、期間短縮型の繰り上げ返済を貯金できたときに利用すれば当初35年に借り入れをして、結果的に20年で返済を終えることも可能です。また年収に対する返済負担率も25%程度までにおさえて住宅ローンを組むことをお勧めします。
質問リフォームをする場合はいつから工事をできますか。
回答通常、残代金を支払い、鍵を頂いてから工事に着手できます。それまでにリフォーム会社に見積もりを依頼し、内容を検討していただくことは可能です。分譲マンションの場合、管理会社等に事前に書類を提出することが必要になりますので、引越し日等の兼ね合いで時間がない時はご注意ください。
もちろん弊社でもリフォームの相談に乗りますのでお気軽に相談してください。
質問中古住宅の場合、リフォームはどちらがするのですか?
回答通常は、現状有姿での引渡しとなりますので、物件の引渡を受けた後に買主側が負担して行ないます。売主様が居住中のまま売りに出していることが多く、工事ができないこと、またリフォームには個人の好みがあるため、事前に工事をしても費用の無駄になってしまうこともあるため、リフォームして売却をされる方は少ないようです。
質問自分が探しているエリアの情報だけを随時送ってもらうことは可能ですか。
回答可能です。お客様の希望条件をできるだけ詳しく教えてください。その都度FAX、メール、郵送、電話等で新鮮な情報をお届けします。また毎月1回池田市内の不動産情報がほとんど掲載された情報誌を郵送します。巻末には成約事例もついていますので、どのような物件がいくらで売れているのか具体的に知ることができ、相場観も養うことができますよ。
質問希望の物件が見つかったとき、どのような流れで手続きすればいいのでしょうか。
回答まずは購入申込書に希望購入価格、資金計画、契約予定日、引渡し予定日等の条件を全て記入していただきます。この申込書をもとに細かい契約条件も含めて弊社が交渉します。
また、住宅ローンを利用される場合には銀行ローンの事前審査をしていただきます。必要書類を準備していただき、申し込みますと大体1週間以内には結果が返ってきます。もちろん弊社が代行して銀行とやりとりしていきます。
売主様との交渉がまとまりましたら、重要事項の説明をして売買契約の手続きをすることになります。その際に手付金(購入金額の5~10%)を用意していただき、売主様に納めていただきます。
その後は住宅ローンの手続きをして、引渡し日を調整し、引渡し日当日に銀行等で残代金を支払って、鍵を頂くという流れで進んでいきます。もちろん最後まで責任を持って弊社がお手伝いをさせていただきます。
質問購入後、物件を貸し出す予定です。賃貸管理もお願いできますか?
回答すべておまかせください。賃貸を専門に扱うグループ会社「アミティーハウス株式会社」が入居者の募集・契約から家賃の徴収・クレーム処理、賃貸借業務まで、賃貸業務を全面的にバックアップいたします。管理料は家賃の5%~10%になります。お気軽にご相談ください。

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