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 任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人と各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を処分する手続きです。
住宅など不動産を購入するときに、ほとんどの人は住宅ローンなどのお金を金融機関から借ります。金融機関は融資の担保として、購入した不動産に抵当権などを設定しますが、この不動産を売るときには抵当権などを解除(登記を抹消)してもらうことが必要です。
 抵当権などを解除してもらうためには、融資金の残額をすべて返済することが前提です。住宅ローンの残高よりも高く売れれば何ら問題はありませんが、残高を下回る金額でしか売れないときには全額の返済ができません。

 このようなときに、金融機関など(債権者、抵当権者)の合意を得たうえで不動産を売り、返済しきれなかった債務を残したままで抵当権などを解除してもらいます。これが任意売却です。

 任意売却でも競売でも、債務が残ればそれを支払っていかなければなりません。しかし、任売は債権者の合意を得たうえで行うものですから、競売のときのように無理な請求をされることはありません。

 新たな生活をスタートし、再建していくために支障のない範囲(たとえば毎月1万円~3万円程度:債権者や交渉により変わります)で残った債務を支払っていけば、常識的な債権者は給与差押えなどをしません

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