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不動産の売却には税金や諸経費がかかり、手取りの金額はその分を差し引いた金額になります。
気になる売却の費用について2ステップで要点をご紹介します。

売却にかかる費用は、主に以下の①〜⑤です。

 不動産会社に支払う仲介手数料
 譲渡税:売却によって売却益が出た場合は、所得税・住民税がかかります
 登記費用:ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用、司法書士への報酬
 売買契約書に貼付する印紙代
 引越し費用

土地や一戸建ての売買で、あらためて実測して売買する場合や境界が確定できない場合など、土地や測量が必要になる場合があり、測量費用が発生します。
他にも、リフォームしてから売却するケース、古家を解体して売却するケースなども費用がかかります。あらかじめ計算にいれておきましょう。

つまり土地や建物を売却して得た金額(譲渡収入)から、その不動産の購入代金や購入にかかった経費、
さらに売却にかかった経費を差引いた金額を「譲渡所得」と呼びます。

譲渡所得に対してかかる税率は、不動産の利用形態や所有時間によって違いがあり、長期間保有した場合の方が税率は低くなります。また、一定の要件を満たした居住用不動産に関しては譲渡所得に対し、最高3,000万円までの特別控除や低率分離課税などの軽減税率の適用があります。他に、購入価格より売却価格が安くなった場合、一定用件を満たせばその損失と他の所得を損益通算できる場合があります。※税制改正により変更になる場合がありますので、ご注意ください。
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